台商租赁厂房的多余部分能否转租？

    问：我是一名在江苏省无锡市投资的台商，租赁了一幢厂房（共三层）从事生产经营，我们只用了二层、三层，一层一直空着。现我们欲将一层转租他人，想问是否可以转租，需注意哪些事项？ 

无锡台商  钱先生 

    答：关于房屋租赁、转租问题，最高人民法院专门制定了《关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释对房屋租赁、转租等做了明确的规定。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，出租人可以从转租中获得收益。您在具备以下两个条件的情况下可以转租:1、房屋转租应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照有关规定到当地房产管理部门办理登记备案手续。2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。原租赁合同终止，你就不能转租了，但出租人与转租双方协商约定的除外。 

    转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同发生变化，转租合同也随之相应的变化。